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杭州次新房不斷入市 市面上數千套可以淘
發布時間:2019-06-24 09:24:06

近期,杭州二手房庫存量一直讓人關注。根據透明售房網6月18日的數據顯示,杭州市區(含富陽、不含臨安)掛牌量已經達到79000多套,逼近8萬套大關,其中住宅的掛牌量占比約80%,有63000套。

這當中有多少為交付不久的次新房?記者根據杭州市二手房交易監管服務平臺的掛牌信息,統計了60個2018年至今交付的住宅新盤,僅這些樓盤正掛牌的房源量就有2000套左右,而且隨著新交付樓盤的增多,次新房還會源源不斷地進入市場。

值得關注的是,雖然次新房占比不算大,但隨著一二手房源價差的縮小,這些次新房(尤其是剛需價格段的)正開始分流一部分一手房置業者。

交付大年,大量次新房沖入二手房市場

據不完全統計,2018年杭州市區有近百個樓盤交付,而今年,新交付樓盤數可能達到140多個,數萬套新房交付,也意味著會有一定比例的次新房進入二手房市場。

杭州我愛我家品牌總監周包軍告訴記者,根據他們的經驗,新交付樓盤掛牌量的確會比其他二手樓盤高,一般來說,次新房前兩年的流通率是其他住宅的2-3倍。同時他也表示:“次新房的價格水平是不太穩定的,因為房源多,業主的出售意愿和急迫程度不一樣,你會發現同樣類型的房屋掛牌價格可以相差到20%-30%。”

記者就6月19日杭州市二手房交易監管服務平臺上的掛牌信息統計,60個去年至今交付的住宅樓盤目前掛牌房源量2000套左右,大部分在幾套到30套左右不等,個別剛需大盤掛牌房源量相對突出。

像去年底交付的下沙大學城北樓盤宋都·東郡之星,目前掛牌的房源有36套,基本上都是約69平方米和約89平方米的小戶型,不過同類房源價差也比較明顯,單價從22000-29000元/平方米不等。附近中介告訴記者,近期該樓盤次新房已經成交了30多套,主要還是以自住需求的剛需客為主,毛坯成交價基本和附近在售一手精裝房價格差不多,選擇次新房主要為了盡早入住。

而像濱江奧體板塊的綠地·旭輝城、閑林的東海·閑湖城,本身就是有幾千戶的大盤,房源種類也較多,所以掛牌量比其他樓盤都大,目前僅掛牌的就都有百套左右。

不過,中介也向記者反饋,掛牌量大不代表成交量高,價格太高或者周邊限價新盤供應量大的板塊,都會對次新房成交造成影響。

一二手價格倒掛正在縮小,自住需求分流

最近在艮北買了一套交通·曉時代的湯女士告訴記者,她那套房源115方,總價450萬不到,單價39000元/平方米左右,已經比周邊新盤價格低一些了,考慮到這個板塊目前沒有什么新房供應,自己又急著住,就選擇了稍微新一點的二手房。

事實上,觀察近期的一二手房市場,價格倒掛正在縮小。之前被視作“紅盤”的中國鐵建·西湖國際城、濱江中鐵建·江南之星、萬科·杭宸、地鐵綠城·楊柳郡等項目,目前都陸續有次新房掛出,成交價與周邊新房價格級差并不明顯,例如西湖國際城的成交均價也就在30000元/平方米左右,楊柳郡過去幾個月成交均價在42000多元/平方米。

這樣的情況讓部分自住需求購房者開始了搖號買房與淘二手房的“雙保險”策略。“二手房客群和新房客群還是有一定差異,二手房客戶基本以自住為主,而且基本對于居住或拿到房子的時效要求較高,尤其是在周邊新盤供應量不大或者新盤交付期比較長的板塊中,這些人可能會選價格差不多的次新房。”周包軍說。

不過,需要提醒的是,這兩年交付的新房雖然多,但都未滿兩年,這類次新房的稅費成本也高;而且房源情況、房東心態各不相同,需要購房者多看、多比較,拿出耐心慢慢“淘”。

來源:杭州網

千島湖新聞網  編輯:于一


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