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湖畔云廬、黃龍云起、天璽,總價1000萬級改善怎么選?
發布時間:2019-10-28 11:21:41

浙江在線-住在杭州網10月27日訊(浙江在線記者 詹慧雯)

第一問:

老師你好,有一套89方的合景映月臺,想賣掉置換綠城的湖境云廬疊墅,或者中海黃龍云起,或者九龍倉天璽。1.從自住兼投資的角度看,這樣置換是否合理? 合景映月臺地段不錯,長期持有租金也可以。2.三個改善型樓盤800萬-1000萬左右推薦哪一個?

關鍵詞:總價800-1000萬、湖畔云廬、黃龍云起、天璽

住杭答疑:

這樣的置換是合理的。

未來科技城核心區的二手房價格非常堅挺。合景映月臺因為靠近淘寶城,它的二手房價可以賣到4萬一平甚至更高,市場行情遠優于一些城東、城北近市中心次新房。

綠城交投湖境云廬(推廣名:湖畔云廬)、中海黃龍云起、九龍倉天璽,一個在未來科技城核心區、一個在城西文教區、一個在申花核心區。

區位不同,產品類型也不同。

湖境云廬是純精裝疊墅項目,主力戶型180-220方,10月份即將首開;黃龍云起有高層住宅、洋房、也有辦公樓,主力戶型140-170方,現場示范區即將開放;天璽分兩期開發,一期是高層+洋房的組合,天璽隔壁還有一個天薈,天璽九龍倉單獨操盤、天薈與華發合作。

純粹從自住改善角度出發的話,最優選的當然是湖境云廬了。

低密精裝疊墅類產品、居住舒適性高,又有綠城品質保障。在建筑設計審美方面,湖境云廬有許多令人驚艷的細節,是今年行業內非常出彩的一個作品。湖境云廬本來上半年就該開了,因為限價等種種原因拖到了現在,若價格出來合適,一定不要錯過。

如果想留在市中心,亦或者家里有孩子需要上學、考慮學區的話,黃龍云起會更合適。

畢竟是西湖以北3公里、正宗城西文教區,周邊一眾西湖區優質教育資源。黃龍云起前身是杭師大美術學院舊址,文教區一塊難得的寶地;中海這次造黃龍云起也是下了“血本”的,光是室內設計就請來HWCD事務所、梁志天、于昭。

如果更考慮后期升值潛力、房源性價比方面,天璽相對會更適合。

同樣的總價段,在天璽可以買到更大面積的戶型。九龍倉在豪宅打造上一向很有一套,尤其洋房,當年橋西碧璽的花園洋房也是驚艷了眾人。天璽一期、二期、天薈,三塊地36萬方的總體量,意味著這家開發商后期在板塊內擁有足夠話語權的同時,也會更肩負起品質重擔。

第二問:

目前手里有2套房,城北德信曉宸89方,城東萬家花園97方,想賣掉一套,置換成120多方左右、近地鐵、500-600總價新房,城西、城東都可以。賣哪一套比較好?有沒有合適的新盤,請老師推薦一下!謝謝

關鍵詞:總價500-600萬、改善、城西或城東

住杭答疑:

德信曉宸、萬家花園擇一賣的話,會更建議優先賣掉萬家花園。

從地段上來說,雖然萬家花園更靠近市中心和地鐵站,但畢竟已經是2000年初的產品了,如果現在已經不住了話,完全可以賣掉置換做一個產品上的更新。

總價500-600萬,如果城東新城同區域內置換的話,首開東城金茂府會是一個不錯的選擇。東城金茂府離地鐵4號線二期明石路站只有200米左右距離,近期要加推的房源中恰好有120方戶型,總價可以控制在600萬以內。

如果往城西方向置換的話,可以看看申花和未來科技城。

申花近期在售的樓盤中,總價600萬以內有點不太夠了,建議等等后期的九龍倉天璽、天薈,以及現房銷售項目杭房建發養云靜舍。

未來科技城,近期重點關注一下地鐵萬科天空之城,地鐵5號線五常站上蓋大型TOD項目,馬上要有動作了。另外,香港興業耦園的最后一幢洋房,26號領出了預售證,也值得重點關注。

第三問:

老師好,城北萬象城幸福里、和光塵樾,從投資兼自住角度來說,哪個樓盤更值得去搖?

關鍵詞:幸福里、和光塵樾

住杭答疑:

首先,這道題不是單選題,而應該是多選題。

幸福里、和光塵樾這兩個樓盤均是區域內數一數二的地鐵紅盤,都很值得搖,也都很難搖。

和光塵樾9月份剛剛“萬人搖”,今年以來搖號中簽率一直只有1%-2%。幸福里剛領出證,28號才開始報名,大概率也是“萬人搖”。建議好好把握每一次機會,兩個樓盤都積極報名參與。

其次,如果兩個樓盤硬要二選一的話,可能更推薦的還是幸福里。

兩個原因:一、幸福里自帶萬象城購物中心,如果是其他綜合體就不多言了,可萬象城是杭州商業地產中數一數二的IP,它對整個區域后期發展、板塊價值的帶動是難以估量的,想象空間更足。

二、幸福里推盤數量多、節奏快。像這次首開,幸福里就一次性拿出了598套房源,而且據我所知,幸福里首開之后,年內還會有1-2加推,加推房源數量同樣非常可觀。這意味著幸福里的搖號機會多,整體中簽概率也會相對更高一些。

第四問:

金色和莊沒有搖中,手頭資金有限,只搖得起總價百萬出頭的房子,請教老師,后期杭州哪里還有這樣的房子?

關鍵詞:金色和莊、萬元房

住杭答疑:

很殘忍的一個現實是,單價萬元左右,總價百萬出頭的房子在杭州市場上越來越少了。

如果你去看過余杭、蕭山一些距離較遠的鄉鎮,會發現在售新房最便宜也要1萬5-2萬一平了。像之前臨平北的超山、運河街道、富陽東洲,幾個比較知名的“萬元房”也都賣完了。

那么“萬元房”以后在杭州市場上還有沒有?我覺得還是會出現的,就是你不知道它什么時候會冒出來,就跟金色和莊一樣。

后期最值得重點關注的板塊還是大江東。大江東是一個寶藏板塊,它太大了,藏著許多我們不熟悉街道和樓盤。單單河莊街道,現在被挖出來的除了金色和莊之外,還有春意江南名邸、大江之星這兩個樓盤,后期是可以重點關注的。

來源:住在杭州網

千島湖新聞網  編輯:于一


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